Argeri<\/a>, presidente del Colegio de Abogados Departamental.<\/p>\nLa primera disertaci\u00f3n se llev\u00f3 a cabo el pasado lunes 4 y estuvo a cargo de la Dra. M\u00f3nica Pollio quien se refiri\u00f3 al proceso de usucapi\u00f3n. La pr\u00f3xima fecha ser\u00e1 el 18 de este mes y contar\u00e1 con la presencia de Andr\u00e9s Mastronardi quien abordar\u00e1 la tem\u00e1tica denominada \u201cNuevos Derechos Reales en el C\u00f3digo Civil y Comercial: contenido y objeto\u201d.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 son los derechos reales y cu\u00e1l es su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n?<\/p>\n
El objeto de estudio de los derechos reales es la relaci\u00f3n existente entre el sujeto activo del derecho (la persona humana o jur\u00eddica) y las cosas muebles o inmuebles registrables o no registrables.<\/p>\n
Ciclo de charlas sobre actualizaci\u00f3n en Derechos Reales, all\u00ed hay una \u00edntima vinculaci\u00f3n con el derecho inmobiliario y el derecho mobiliario: su registraci\u00f3n tiene la particularidad de que son derechos que hacen al conglomerado social y por la importancia que tienen el C\u00f3digo Civil originario. Establecen un \u00e1mbito de registraci\u00f3n para dar seguridad jur\u00eddica a las transacciones vinculadas a los inmuebles en s\u00ed mismo y a los muebles de importancia econ\u00f3mica (por ejemplo, los automotores o aeronaves). Hay un protocolo determinado destinado a asegurar operaciones de esa naturaleza y de esa importancia, desde los t\u00edtulos suficientes de la escritura p\u00fablica, con predominancia de la detentaci\u00f3n de esos inmuebles o muebles a partir de relaciones de hecho denominadas posesi\u00f3n y tenencia.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1les son las diferencias con los derechos personales?<\/p>\n
Los derechos reales se distinguen especialmente de la otra gran rama del Derecho, los derechos personales: all\u00ed los v\u00ednculos son entre las personas, entre el acreedor y el deudor y comprende el mundo de las obligaciones, de los contratos y de la responsabilidad civil que emana de los actos l\u00edcitos.<\/p>\n
El estudio de los derechos reales permite acercarnos a la \u00edntima vinculaci\u00f3n que existe entre el sujeto activo del derecho y la cosa de la que se trate.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con el nuevo marco regulatorio?\u00bfQu\u00e9 insuficiencias vino a cubrir?<\/p>\n
Ciclo de charlas sobre actualizaci\u00f3n en Derechos Reales, tradicionalmente, los derechos reales han sido divididos en el C\u00f3digo Civil argentino en derechos reales de la cosa propia, dominio, condominio, propiedad horizontal, derechos reales sobre cosa ajena, usufructo (uso, habitaci\u00f3n y servidumbres) y derechos reales de garant\u00eda.<\/p>\n
La modificaci\u00f3n del 1\u00ba de agosto de 2015 incluy\u00f3 e insert\u00f3 en el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial nuevos derechos reales sobre cosa propia, inclusive en derecho mixto y en el \u00e1rea de contratos. Por otra parte, una mayor trascendencia en los derechos personales tambi\u00e9n se ve reflejada en los derechos reales.<\/p>\n
Los nuevos derechos inciden sensiblemente en los conjuntos inmobiliarios, tales como la propiedad horizontal especial, el tiempo compartido, los countries, los parques industriales, los cementerios privados y as\u00ed tambi\u00e9n la superficie que tiene un car\u00e1cter mixto porque comprende derechos sobre la cosa ajena y sobre la cosa propia y los dota de un ropaje jur\u00eddico espec\u00edfico.<\/p>\n
Con respecto a las insuficiencias que a\u00fan persisten, quienes participaron activamente en la reforma del C\u00f3digo para la inclusi\u00f3n de estos nuevos derechos reales fueron la academia, las universidades, los colegios de abogados y de notarios, en colaboraci\u00f3n con el Congreso. Quiz\u00e1 fue un poco desprolijo ese proceso de escritura del nuevo C\u00f3digo porque algunas cuestiones se analizaron de manera aut\u00f3noma y hubiera sido necesario cerrar un poco m\u00e1s cada libro o cap\u00edtulo del C\u00f3digo. Probablemente una pr\u00f3xima reforma se emprolijar\u00e1 y enmendar\u00e1 esas correcciones que considero necesarias.<\/p>\n
\u00bfEstas modificaciones se van a abordar en la charla?<\/p>\n
S\u00ed, vamos a dedicar tiempo de estudio al derecho real de superficie que ya estaba regulado con una ley nacional concomitante al C\u00f3digo Civil y que tiene por objeto la superficie forestal, la introducci\u00f3n de la superficie al reordenamiento, extendi\u00e9ndose \u00e9sta a la superficie material. Vamos a evaluar c\u00f3mo se presenta un mundo bastante atractivo all\u00ed, aunque de dif\u00edcil readaptaci\u00f3n, porque la doctrina argentina y el legislador no han tenido una propensi\u00f3n al entendimiento del derecho real sobre superficie pero presenta soluciones innovadoras en el \u00e1mbito mobiliario.
\nEl ciclo se completar\u00e1 el 25 de octubre, con \u201cTeor\u00eda General de los Derechos Reales\u201d, a cargo de Carlos Mario Clerc.
\nTodas las charlas ser\u00e1n no aranceladas para abogadas y abogados del Colegio de Abogados Departamental y se realizar\u00e1n v\u00eda streaming.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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