Avances para la ampliaci\u00f3n de la planta urbana, la funcionaria Municipal al frente del \u00e1rea de manera interina- explic\u00f3 de manera detallada c\u00f3mo se desarroll\u00f3 todo el proceso para elaborar un proyecto de ordenanza, que viene a modificar una reglamentaci\u00f3n vigente desde hace 40 a\u00f1os, del a\u00f1o 1979.<\/p>\n
\u201cEl esp\u00edritu de la ordenanza es ampliar nuevas \u00e1reas que van a pasar a ser urbanas y \u00e1reas complementarias, que son semiurbanas, es una transici\u00f3n entre lo urbano y lo rural. No s\u00f3lo permitir\u00e1 incorporar lotes sino que posibilitar\u00e1 crear nuevas zonas en la ciudad, nuevos espacios verdes y zonas de inter\u00e9s, para toda la ciudad, implicar\u00e1 una reestructuraci\u00f3n general\u201d,\u00a0<\/em>as\u00ed lo expres\u00f3 la arquitecta Florencia Mar\u00edn, quien se encuentra al frente de la Direcci\u00f3n de Planeamiento, que depende de la Secretar\u00eda de Mantenimiento y Obras P\u00fablicas de la Municipal.<\/p>\n La ampliaci\u00f3n proyecta tres ejes de crecimiento adyacentes a la zonificaci\u00f3n preexistente en concordancia con las fuentes de aprovisionamiento de agua potable de calidad y cantidad, la consolidaci\u00f3n de \u00e1rea semiurbanas, la reestructuraci\u00f3n de usos espec\u00edficos preexistentes, la planificaci\u00f3n de nuevas zonas de reserva orientadas al bien com\u00fan (zona ambiental verdes, uso espec\u00edfico de parques y zona de reserva paisajista de borde). Tambi\u00e9n proyecta una Zona de Reserva para Ensanche para futuras ampliaciones del \u00e1rea urbana, orientada a proyectos integrales de vivienda de inter\u00e9s social.<\/p>\n Fundamentalmente la Ordenanza permitir\u00e1 dar respuesta a la demanda habitacional del Partido de Olavarr\u00eda, con la incorporaci\u00f3n espec\u00edficamente de 23 chacras al \u00e1rea urbana y 18 chacras al \u00e1rea complementaria.<\/p>\n En los inmuebles a incorporar al \u00e1rea complementaria se a\u00f1adir\u00e1n indicadores urban\u00edsticos, dimensiones m\u00ednimas de parcelamiento y usos permitidos.<\/p>\n \u201cEs importante destacar que hay tres chacras que son municipales que se incluir\u00edan para viviendas de inter\u00e9s social, que est\u00e1n ubicadas detr\u00e1s del barrio Pickelado\u201d, destac\u00f3 Mar\u00edn.<\/p>\n \u201cA grandes rasgos la ordenanza implica una ampliaci\u00f3n de la planta urbana\u201d, sintetiz\u00f3 la funcionaria.<\/p>\n Indic\u00f3 que \u201cla mayor\u00eda de las \u00e1reas que se incluyen son de dominio privado, es decir de un particular que tiene una gran extensi\u00f3n de tierra, entonces aquel propietario que se encuentra afectado por esta Ordenanza puede empezar a subdividir. Ese es el principal problema. En la actualidad, los propietarios quieren subdividir en \u00e1reas que todav\u00eda no se puede, en esta Ordenanza, al incluir nuevas \u00e1reas van a poder empezar a realizar la subdivisi\u00f3n de tierras\u201d.<\/p>\n Cabe recordar que el Proyecto de Ordenanza \u2013que fue elaborado desde la Direcci\u00f3n de Planeamiento- comenz\u00f3 a gestarse en el a\u00f1o 2012 cuando el \u00e1rea se encontraba a cargo de la arquitecta Lucila Carlos, con reuniones p\u00fablicas, en la que se convocaron a representantes de los colegios de T\u00e9cnicos, Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores, con injerencia directa en la tem\u00e1tica en cuesti\u00f3n, en relaci\u00f3n a la ampliaci\u00f3n de la planta urbana.<\/p>\n En el marco de dichos encuentros, se acordaron los lineamientos t\u00e9cnicos y principalmente hacia donde se desarrollaba el crecimiento de la ciudad, teniendo en cuenta distintos factores.<\/p>\n \u201cEs importante pensar hacia d\u00f3nde va creciendo la ciudad, porque tenemos que poder llevar infraestructura hacia esos sectores, no es que se puede crecer para cualquier lado. Con esas reuniones de comisi\u00f3n se defini\u00f3 el esp\u00edritu de la Ordenanza. Despu\u00e9s a nivel interno desde la Direcci\u00f3n de Planeamiento se escribi\u00f3 la \u2018letra\u201d, el proyecto digamos que luego se envi\u00f3 al Concejo Deliberante para su aprobaci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3 la Directora de Planeamiento del Municipio.<\/p>\n Seguidamente, Mar\u00edn detall\u00f3 que \u201cen el 2014 surgi\u00f3 la primera Ordenanza, que se manda a convalidar en ese momento por expediente en papel a la ciudad de La Plata, a la Direcci\u00f3n de Ordenamiento Territorial de la Provincia\u201d.<\/p>\n \u201cEn Provincia sugieren realizar una serie de modificaciones, correcciones de forma, ah\u00ed sumamos mayor documentaci\u00f3n y surge la Ordenanza del a\u00f1o 2016, con las prefactibilidades de los entes involucrados Coopelectric y Camuzzi\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n \u201cEs una Ordenanza que es transversal a cualquier gesti\u00f3n, porque va durar 30 a\u00f1os m\u00e1s\u201d, enfatiz\u00f3.<\/p>\n \u201cDespu\u00e9s cuando se retom\u00f3, en el 2019 se actualiz\u00f3 el proyecto con los nuevos requerimientos del tr\u00e1mite, en este caso se inici\u00f3 en papel, nos pidieron las prefactibilidades hidr\u00e1ulicas de todos los terrenos involucrados, que fue un trabajo enorme que realiz\u00f3 la Direcci\u00f3n de Planeamiento junto con la Direcci\u00f3n de Hidr\u00e1ulica\u201d.<\/p>\n En cuanto a los pasos a seguir, Mar\u00edn coment\u00f3 que \u201cluego tuvimos que hacer los relevamientos planialtim\u00e9tricos y se tuvo que contratar un agrimensor particular, que cuenta con toda la maquinaria para realizar este tipo de estudios, que consisten en vuelos, con las curvas de nivel de toda la periferia\u201d.<\/p>\n \u201cFinalmente sumamos el estudio de prefactibilidad ambiental que es un requerimiento nuevo, de hace dos a\u00f1os, que es un informe ambiental, un gran estudio de impacto ambiental de lo que significa la Ordenanza, como ocurri\u00f3 en el caso del barrio Pawlonia\u201d, dijo.<\/p>\n \u201cHasta ah\u00ed cumplimentamos todos los requisitos, pero como estaba todo el expediente en papel, tuvimos que digitalizar toda la documentaci\u00f3n, que fue cargada en la p\u00e1gina\u201d, en un portal web integrado por el Autoridad del Agua (ADA), el Organismo Provincial para el Desarrollo Sostenible (OPDS) y la Direcci\u00f3n de Ordenamiento Territorial, de manera articulada.<\/p>\n La funcionaria municipal destac\u00f3 que desde el \u00e1rea se mantiene un di\u00e1logo permanente con autoridades de la Direcci\u00f3n Provincial de Ordenamiento Territorial.<\/p>\n Cabe recordar que a fines del mes de enero del corriente a\u00f1o, el intendente Ezequiel Galli \u2013acompa\u00f1ado por el secretario de Gobierno Hilario Galli- mantuvo un encuentro con el Ministro de Infraestructura bonaerense Agust\u00edn Simone, donde entre los temas planteados, se trat\u00f3 el estado del proyecto para la ampliaci\u00f3n de la planta urbana de Olavarr\u00eda.<\/p>\n <\/p>\n Antecedentes<\/p>\n \u2013 2013: Reuniones con representantes de Colegios de T\u00e9cnicos, Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores.<\/p>\n \u2013 2014: Sanci\u00f3n de la Ordenanza.<\/p>\n \u2013 2016: Modificaci\u00f3n, con modificaciones de la Direcci\u00f3n Provincial de Ordenamiento Territorial, de acuerdo a las \u00faltimas reglamentaciones.<\/p>\n \u2013 2018: Relevamientos planialtim\u00e9tricos.<\/p>\n \u2013 2019\/2020: Estudios de prefactibilidad hidr\u00e1ulica, que realiza en forma conjunta la Direcci\u00f3n de Hidra\u00falica y Planeamiento de la Municipalidad.<\/p>\n \u2013 2020\/2021: Estudio de prefactibilidad ambiental, que resta la aprobaci\u00f3n del OPDS. El intendente Galli se re\u00fane en enero de 2021 con el ministro de Infraestructura Agust\u00edn Simone.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avances para la ampliaci\u00f3n de la planta urbana, la funcionaria Municipal al frente del \u00e1rea…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":141140,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":""},"categories":[27,64],"tags":[],"nelio_content":{"isAutoShareEnabled":false,"autoShareEndMode":"default","automationSources":{"useContentSentences":true,"useSocialTemplates":true,"useCustomSentences":false,"customSentences":[]},"followers":[1],"suggestedReferences":[],"includedReferences":[],"efiUrl":"","efiAlt":"","highlights":[]},"yoast_head":"\n