Alquileres: agentes inmobiliarios advierten que subir\u00e1n los precios por registrar los contratos. Sostienen que aumentar\u00e1n los costos y que eso impactar\u00e1 en el bolsillo de los inquilinos, al tiempo que consideran en las localidades costeras terminar\u00e1 por afectar al turismo.<\/p>\n
La implementaci\u00f3n del nuevo registro para los alquileres que reglament\u00f3 la AFIP impactar\u00e1 en los precios, seg\u00fan advierten los empresarios del rubro inmobiliario, disconformes con la medida.<\/p>\n
Si bien la obligatoriedad de registrar los contratos ya exist\u00eda desde hace unos a\u00f1os, la nueva reglamentaci\u00f3n que surgi\u00f3 a partir de la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres (27.551) en julio del a\u00f1o pasado, puso de relieve nuevamente esta pol\u00e9mica.<\/p>\n
Agentes inmobiliarios advierten que subir\u00e1n los precios de los alquileres, aseguran que la rentabilidad que obtienen los propietarios \u201ces la m\u00e1s baja de la historia\u201d y que los nuevos requisitos terminar\u00e1n por desincentivar que mantengan sus inmuebles en el mercado del alquiler por lo que habr\u00e1 tambi\u00e9n una ca\u00edda de la oferta.<\/p>\n
\u201cVan a aumentar los alquileres por el traslado del costo al precio\u201d, asegur\u00f3 por su parte el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, y record\u00f3 que \u201csiempre hubo que declarar los contratos\u201d.<\/p>\n
Cabe se\u00f1alar que el r\u00e9gimen de registraci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n de inmuebles entrar\u00e1 en vigencia a partir del 1 de marzo pr\u00f3ximo. Y que con la nueva disposici\u00f3n tambi\u00e9n quedaron incluidos los registros de los contratos por alquileres temporarios.<\/p>\n
Agentes inmobiliarios mencionan que “Ah\u00ed se afecta a la zona tur\u00edstica\u201d, se\u00f1al\u00f3 Donsini y adelant\u00f3 que existe \u201cincertidumbre\u201d sobre lo que puede llegar a ocurrir en Semana Santa, que comienza el pr\u00f3ximo 1 de abril, un mes despu\u00e9s del comienzo de la nueva disposici\u00f3n gubernamental.<\/p>\n
\u201cSi la oferta es amplia no pasa nada, pero si es escasa como est\u00e1 pasando ahora, en parte por el DNU que propone pr\u00f3rrogas desde marzo y suspende desalojos, afectar\u00e1 el marcado\u201d, explic\u00f3 Donsini.<\/p>\n
Pese a la preocupaci\u00f3n de los operadores inmobiliarios, algunos economistas consideran que el aumento ya fue traslado a los alquileres \u201cpor reacci\u00f3n anticipada\u201d tras la aprobaci\u00f3n de la Ley, cuando terminaron subiendo el doble que la inflaci\u00f3n. Seg\u00fan Zonaprop, los alquileres subieron 62% durante el 2020.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa con el congelamiento?<\/p>\n
El Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos bonaerense dio a conocer en los \u00faltimos d\u00edas un plan para \u201cnormalizar\u201d el precio de los alquileres, que incluye un \u201cdescongelamiento con aumentos escalonados y negociaciones caso por caso con los inquilinos\u201d.<\/p>\n
La propuesta est\u00e1 vinculada a la extensi\u00f3n del decreto que congel\u00f3 los precios de los alquileres y proh\u00edbe los desalojos. La \u00faltima pr\u00f3rroga de estas medidas fue pautada para el pr\u00f3ximo 31 de marzo.<\/p>\n
Seg\u00fan inform\u00f3 la entidad colegiada, la iniciativa denominada \u201cPropuesta de Convergencia Locativa\u201d propone que excepcionalmente se fijen pautas a fin de acordar una posible adecuaci\u00f3n contractual, convenida previamente sobre la base de las condiciones que han impactado particularmente por la pandemia de coronavirus.<\/p>\n
Agentes inmobiliarios advierten que la propuesta basada en el principio del esfuerzo compartido, destaca que \u201cno significa necesariamente porcentajes iguales, sino, reparto de cargas de acuerdo con las posibilidades de cada una de las partes\u201d.<\/p>\n
Los martilleros bonaerenses propusieron que, por \u00fanica vez, \u201clas partes podr\u00e1n acordar escalonar el aumento en dos tramos, el primero al formalizar el contrato y el segundo a los seis meses\u201d.<\/p>\n
Por otra parte, en el caso de que existieran divergencias en la determinaci\u00f3n del valor del alquiler en las renovaciones de contratos, los martilleros propusieron requerir una tasaci\u00f3n practicada por un matriculado, elegido en com\u00fan acuerdo por ambas partes.<\/p>\n
Asimismo, la entidad advirti\u00f3 que \u201ccuanto m\u00e1s se extiende la pr\u00f3rroga de los contratos, m\u00e1s se ajustar\u00e1 para lograr una correcci\u00f3n de precios: ya hay alquileres en lo que, con s\u00f3lo aplicar los \u00edndices, el ajuste ser\u00eda por encima del 70 por ciento\u201d, consignaron en un comunicado.<\/p>\n
Fuente: DIB<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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