El escenario se vislumbra con escasas expectativas para el mercado inmobiliario este 2020. Sin cr\u00e9ditos y con un d\u00f3lar que a\u00fan genera incertidumbre, la compra y venta de propiedades est\u00e1 casi paralizada. La esperanza radica en el posible lanzamiento de una nueva l\u00ednea Procrear, mientras que los operadores admiten que hay que “retazar” las propiedades para mayor competitividad.<\/p>\n
En ese marco, las medidas anunciadas por el Gobierno nacional para los hipotecarios UVA no convencieron a los tenedores de cr\u00e9ditos, quienes se mostraron decepcionados y pidieron soluciones “integrales”. En rigor, el Banco Central inform\u00f3 sobre facilidades para amortiguar el aumento en las cuotas de los cr\u00e9ditos UVA. As\u00ed, desde febrero y por un a\u00f1o se establecer\u00e1 un mecanismo de convergencia para evitar el salto de 26% que vendr\u00eda con la cuota prevista para el pr\u00f3ximo mes.<\/p>\n
Asimismo, las operaciones con hipotecarios tanto de la modalidad UVA o tradicional son casi inexistentes. Los \u00fanicos compradores son los que tienen ahorros previos, aunque por la incertidumbre del escenario econ\u00f3mico tampoco se ven demasiadas operaciones de ese tipo en el interior bonaerense.<\/p>\n
“Si no hay l\u00edneas de cr\u00e9ditos accesibles, dif\u00edcilmente se reactive el mercado inmobiliario. Vemos que cuando se lanzan cr\u00e9ditos, que est\u00e1n al alcance de la clase media, la gente se lanza a tomar”, dijo a DIB el presidente del Colegio de Martilleros de Bah\u00eda Blanca, Carlos Esteban, quien sostuvo que “el mercado est\u00e1 totalmente frenado”.<\/p>\n
Las cifras oficiales marcan la fuerte tendencia a la baja, sobre todo desde junio 2018, cuando se dio el salto del d\u00f3lar de $20 a $27 en apenas dos meses. Y es por eso que no sorprende que la venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayera un 30% durante 2019 en comparaci\u00f3n con 2018, lo que termin\u00f3 siendo el peor a\u00f1o de los \u00faltimos quince, mientras que las operaciones a trav\u00e9s de hipotecas se derrumbaron un 80%.<\/p>\n
De acuerdo a datos del Colegio de Escribanos en 2019 se concretaron 83.627 operaciones, lo que marca una ca\u00edda del 30% en relaci\u00f3n con 2018, que cerr\u00f3 con 119.633 ventas.<\/p>\n
En ese marco, el operador inmobiliario bahiense dijo que en esa localidad “ni siquiera hay consultas” y que se percibe una fuerte decepci\u00f3n a partir de la mala experiencia con los hipotecarios UVA.<\/p>\n
Al respecto, su par de Necochea, Oscar P\u00e9rez, sostuvo que los cr\u00e9ditos UVA “se convirtieron en verdaderas espadas de Damocles: era un sistema motivador y la gente se anim\u00f3, pero las realidades son bastante crueles. Est\u00e1n m\u00e1s que hipotecados, est\u00e1n debiendo m\u00e1s que el capital que pidieron tras pagar dos a\u00f1os”.<\/p>\n
Los martilleros coincidieron en que “nunca se pierde cuando se invierte en ladrillos”. Pero pese a esa certeza, Esteban se\u00f1al\u00f3 que “hoy las propiedades tienen una rentabilidad muy baja”, al tiempo que “el comprador que tiene los d\u00f3lares sigue especulando en un mercado que est\u00e1 en ca\u00edda de valores”.<\/p>\n
Las inversiones en pozo<\/b><\/p>\n
Con una visi\u00f3n m\u00e1s optimista, para Miguel \u00c1ngel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, “se percibe un leve repunte, asociado a la inversi\u00f3n en pozos, aunque admiti\u00f3 que ya no hay ventas a trav\u00e9s de cr\u00e9ditos”.<\/p>\n
“Cuando las tasas de inter\u00e9s bajan y ya no conviene invertir en bonos, muchas personas y grupos inversores vuelven a volcarse a la opci\u00f3n desde el pozo”, se\u00f1al\u00f3 a esta agencia. Incluso, se\u00f1al\u00f3 que muchas veces esas inversiones no se reflejan en los n\u00fameros oficiales, ya que las construcciones que comienzan ahora se escrituran en dos o tres a\u00f1os.<\/p>\n
Donsini tambi\u00e9n se mostr\u00f3 esperanzado en torno al lanzamiento de una nueva l\u00ednea de cr\u00e9ditos Procrear al recordar que ese programa “funcion\u00f3 muy bien”, ya que puso en movimiento la venta de terrenos y tambi\u00e9n gener\u00f3 trabajo en la construcci\u00f3n. “Si pudiera ampliarse para la compra de viviendas, ser\u00eda ideal”, sostuvo.<\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 pasa con los precios?<\/b><\/p>\n
Los operadores sostienen que la par\u00e1lisis impact\u00f3 en una ca\u00edda de hasta un 15% en los precios de las propiedades en d\u00f3lares, aunque algunos tambi\u00e9n afirman que es necesario “retazarlas” para una mayor competitividad.<\/p>\n
“Tratamos de hacer entender que si no adecuamos los valores al mercado es imposible que se hagan operaciones. Hay una retracci\u00f3n muy grande y ning\u00fan atisbo de que vaya a repuntar en el corto plazo”, opin\u00f3 por su parte Oscar P\u00e9rez, presidente del Colegio de Martilleros de Necochea.<\/p>\n
Del mismo modo, el martillero bahiense se\u00f1al\u00f3 que es com\u00fan que los precios en d\u00f3lares est\u00e1n bajando ante la escasa demanda, pero consider\u00f3 que “deber\u00edan reducirse a\u00fan m\u00e1s”.<\/p>\n
“Los valores de los bienes de la propiedad est\u00e1n sobrevaluados: los metros cubiertos rondan de costo los 800 d\u00f3lares, mientras que el valor de venta de es de unos 2.000 d\u00f3lares, es una barbaridad”, consider\u00f3 Esteban. Y dijo que el mercado tendr\u00e1 que “reacomodarse” porque “nos guste o no nos, el d\u00f3lar cuesta 80 pesos”. (DIB) MCH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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